സ്പെയിനിൽ എങ്ങനെ അപാർട്മെന്റ് എടുക്കാം?

2026-ൽ Spain-ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഞങ്ങൾക്ക് പറയാനുള്ള ഏറ്റവും ഉപകാരപ്രദമായ കാര്യം ഇതാണ് – ഇതിനൊന്നും ഒരു consultant-ഓ, relocation agent-ഓ, middleman-ഓ ആവശ്യമില്ല. ഞങ്ങൾ Spain-ൽ ജീവിക്കുന്ന ഒരു couple ആണ്, ഇതുവരെ താമസിച്ച എല്ലാ ഫ്ലാറ്റുകളും ഞങ്ങൾ സ്വന്തമായി കണ്ടുപിടിച്ചതാണ്, ഭാഷ പോലും അറിയാത്ത കാലത്ത്.

തുടങ്ങുന്നതിന് മുൻപ് എന്തൊക്കെ റെഡി ആയിരിക്കണം?

Spanish landlords paperwork ചോദിക്കുന്നത് വെറുതെ ബുദ്ധിമുട്ടിക്കാൻ അല്ല. ഇവിടത്തെ rental market ശരിക്കും tight ആണ്, 2026-ന്റെ ആദ്യ മൂന്ന് മാസത്തിൽ Idealista-യിലെ ഓരോ പുതിയ listing-നും ശരാശരി 41 enquiries കിട്ടിയിരുന്നു, Madrid-ൽ ഇത് 47-നോട് അടുത്താണ്. ഓണർ നാല്പത് പേരിൽ നിന്ന് ഒരാളെ ആണ് choose ചെയ്യുന്നത്. Document-കൾ attach ചെയ്ത് reply ചെയ്യുന്ന ആൾക്ക്, “hello, ഇത് available ആണോ” എന്ന് മാത്രം ചോദിക്കുന്ന ആളെക്കാൾ മിക്കവാറും ജയം കിട്ടും.

ഇവിടെ കാണുക👇

അതുകൊണ്ട് ഒരു property app തുറക്കുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ, ഇവയെല്ലാം ഫോണിൽ ഒരു ഫോൾഡറിലേക്ക് കൊണ്ടുവരൂ.

Document	ഓണർ എന്തിനാണ് ഇത് ചോദിക്കുന്നത്	ഇത് ഇപ്പോൾ ഇല്ലെങ്കിൽ എന്ത് ചെയ്യണം
NIE അല്ലെങ്കിൽ പാസ്പോർട്ട്	നിങ്ങളെ identify ചെയ്യാനും contract എഴുതാനും	NIE അല്ലെങ്കിൽ TIE process-ൽ ഇരിക്കുമ്പോൾ പാസ്പോർട്ട് accept ചെയ്യും
Work contract അല്ലെങ്കിൽ admission letter	പണം വന്നുകൊണ്ടിരിക്കും എന്നതിന്റെ തെളിവ്	ശമ്പളം mention ചെയ്ത ഒരു offer letter മതിയാവും
കഴിഞ്ഞ 3 payslips (nominas)	Rent, income-ന്റെ മൂന്നിലൊന്നിൽ താഴെ ആയിരിക്കണം എന്ന് ഓണർമാർക്ക് നിർബന്ധം	പുതുതായി എത്തിയവർക്ക് പകരം കൂടുതൽ മാസത്തെ advance offer ചെയ്യാം
Upfront പണം റെഡി	ആദ്യ മാസത്തെ വാടകയും deposit-ഉം signing-ൽ തന്നെ കൊടുക്കണം	Flight കയറുന്നതിന് മുൻപ് 3 മുതൽ 4 മാസത്തെ വാടക liquid ആയി വച്ചിരിക്കുക

ഒരു work visa-യിൽ വരുന്നവർക്ക് ഒരു important note. നിങ്ങളുടെ ആദ്യ payslip ഇനിയും ഉണ്ടാവില്ല, അത് തികച്ചും normal ആണ്. ഞങ്ങൾ work contract-ഉം account balance-ഉം കാണിച്ചു, ഓണർ satisfied ആയിരുന്നു.

Indians യഥാർത്ഥത്തിൽ Spain-ൽ ഫ്ലാറ്റ് എവിടെയാണ് സെർച്ച് ചെയ്യുന്നത്?

ഈ market-ൽ പ്രധാനമായി രണ്ട് വെബ്സൈറ്റുകൾ ആണ് ഉള്ളത്. Idealista ആണ് ഏറ്റവും വലുത്, Fotocasa ആണ് strong ആയ രണ്ടാമത്തേത്. രണ്ടിനും English-ൽ apps ഉണ്ട്, രണ്ടും രാജ്യം മുഴുവനും cover ചെയ്യുന്നു, സെർച്ച് ചെയ്യുന്ന ആൾക്ക് രണ്ടും free ആണ്. രണ്ടും check ചെയ്യുന്നത് നല്ലതാണ്, കാരണം ചില ഓണർമാർ ഒരെണ്ണത്തിൽ മാത്രമേ listing ഇടാറുള്ളൂ.

മിക്ക guides-ഉം തെറ്റിക്കുന്ന part ഇതാണ്. App-ലൂടെ message അയക്കൂ എന്ന് എല്ലാവരും പറയും. അത് ചെയ്യരുത്. ആ message മറ്റ് നാല്പത് messages-ന്റെ ഒരു queue-ലേക്കാണ് പോകുന്നത്, മിക്ക ഓണർമാരും അത് തുറക്കാറേ ഇല്ല. മിക്കവാറും എല്ലാ listing-ലും ഒരു phone number കാണിക്കും. ആ number-ലേക്ക് നേരിട്ട് വിളിക്കൂ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു WhatsApp അയക്കൂ. ആ ഒരു മാറ്റം മാത്രം മതി, viewings കിട്ടുന്നതും silence കിട്ടുന്നതും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം.

ഫിൽട്ടറുകൾ ശരിയായി സെറ്റ് ചെയ്യുക:

• സിറ്റിയും പരമാവധി വാടകയും (Max Rent) തിരഞ്ഞെടുക്കുക.
• “Long term rental” (alquiler de larga temporada) ഓപ്ഷൻ ടിക്ക് ചെയ്യുക.
• സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ച് വലിയ ധാരണയില്ലെങ്കിൽ മെട്രോ ലൈൻ (Metro Line) അനുസരിച്ച് ഫിൽട്ടർ ചെയ്യുക.

അലേർട്ടുകൾ ഓൺ ചെയ്യുക:

• സെർച്ച് സേവ് ചെയ്ത് നോട്ടിഫിക്കേഷനുകൾ ഓൺ ചെയ്യുക. പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ വന്നാലുടൻ അറിയാൻ ഇത് സഹായിക്കും. ഫ്ലാറ്റ് കിട്ടാൻ വേഗതയാണ് പ്രധാനം!

ശരിയായ സമയത്ത് വിളിക്കുക:

• ലിസ്റ്റിംഗിലെ നമ്പറിലേക്ക് നേരിട്ട് വിളിക്കുക. സ്പെയിനിൽ രാവിലെ 10 മണി മുതൽ ഉച്ചയ്ക്ക് 1 മണി വരെയാണ് കോൾ എടുക്കാൻ ഏറ്റവും നല്ല സമയം.

വാട്സ്ആപ്പ് മെസ്സേജ് അയക്കുക:

• ഫോൺ എടുത്തില്ലെങ്കിൽ സ്പാനിഷ് ഭാഷയിൽ മാന്യമായ ഒരു ചെറിയ സന്ദേശം അയക്കുക. നിങ്ങളുടെ റസിഡൻഷ്യൽ സ്റ്റാറ്റസും താൽപ്പര്യവും അതിൽ വ്യക്തമാക്കുക.

വ്യൂവിംഗ് (Viewing) ഉടൻ ബുക്ക് ചെയ്യുക:

• അവർ നൽകുന്ന ഏറ്റവും ആദ്യത്തെ സമയത്ത് തന്നെ ഫ്ലാറ്റ് കാണാൻ സ്ലോട്ട് ബുക്ക് ചെയ്യുക. “അടുത്ത ആഴ്ച വരാം” എന്ന് പറയരുത്; അപ്പോഴേക്കും ഫ്ലാറ്റ് മറ്റൊരാൾ എടുത്തിട്ടുണ്ടാകും.

നേരിട്ട് പോയി പരിശോധിക്കുക:

• വെള്ളത്തിന്റെ പ്രഷർ, ഹീറ്റിംഗ് സൗകര്യം, ചുവരിലെ ഈർപ്പം (Dampness), മൊബൈൽ സിഗ്നൽ എന്നിവ കൃത്യമായി പരിശോധിക്കുക. രാത്രി 10 മണിക്ക് ശേഷം ആ തെരുവ് സുരക്ഷിതമാണോ എന്നും ഉറപ്പുവരുത്തുക.

കരാർ മുൻകൂട്ടി വായിക്കുക:

• കരാറിന്റെ (Contract) കോപ്പി മുൻകൂട്ടി വാങ്ങി പൂർണ്ണമായും പരിഭാഷപ്പെടുത്തി (Translate) വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കുക. എന്തിലും സമ്മതിക്കുന്നതിന് മുൻപ് കാര്യങ്ങൾ വ്യക്തമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

സുരക്ഷിതമായി മാത്രം പണം നൽകുക:

• കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ മാത്രം പണം നൽകുക. ഫ്ലാറ്റിലോ ഏജൻസി ഓഫീസിലോ വെച്ച്, കൃത്യമായ തെളിവ് ലഭിക്കുന്ന ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ (Bank Transfer) വഴി മാത്രം പണമിടപാട് നടത്തുക.

ഒരു വീക്കെൻഡിൽ (Weekend) മാത്രം കഷ്ടപ്പെട്ട് തിരയുന്നതിനേക്കാൾ, ഏകദേശം രണ്ടാഴ്ചയോളം ദിവസവും സെർച്ച് ചെയ്യുന്നതാണ് കൂടുതൽ നല്ലത്. വിപണി (Market) തുടർച്ചയായി അപ്‌ഡേറ്റ് ആയിക്കൊണ്ടിരിക്കും. ദിവസവും പുതിയ ലിസ്റ്റിംഗുകൾ വന്നുകൊണ്ടിരിക്കും. ഇവിടെ വിജയിക്കാൻ പണം മാത്രം പോരാ; നിങ്ങളുടെ ക്ഷമയും (Patience) വേഗത്തിലുള്ള പ്രതികരണവുമാണ് (Speed) പ്രധാനം.

Spanish മാത്രം സംസാരിക്കുന്ന ഓണർമാരോട് എങ്ങനെ സംസാരിക്കും?

ഇന്ത്യയിൽ നിന്ന് വരുന്ന ഭൂരിഭാഗം ആളുകളെയും ഭയപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു കാര്യമായതിനാൽ ഇത് നേരിട്ട് തന്നെ പറയാം – സ്‌പെയിനിലെ ചെറിയ വീടുടമസ്ഥരിൽ (Landlords) മിക്കവർക്കും സ്പാനിഷ് മാത്രമേ അറിയൂ, ഇംഗ്ലീഷ് ഒട്ടും അറിയില്ല. എന്നാൽ ഇതൊരു വലിയ പ്രശ്നമേ അല്ല!

നിങ്ങൾ പറയാനുള്ള കാര്യം ഇംഗ്ലീഷിൽ എഴുതി ഗൂഗിൾ ട്രാൻസ്ലേറ്റ് വഴി സ്പാനിഷിലേക്ക് മാറ്റി വാട്ട്‌സ്ആപ്പിൽ അയച്ചാൽ മതി. സന്ദേശം ചെറുതും വ്യക്തവുമാക്കാൻ ശ്രദ്ധിക്കുക; നിങ്ങൾ ആരാണ്, ആ നഗരത്തിൽ ജോലിയാണോ പഠനമാണോ നടത്തുന്നത്, എത്രപേർ താമസിക്കും, ആവശ്യമായ രേഖകൾ തയ്യാറാണോ, എന്ന് വന്ന് കാണാൻ സാധിക്കും എന്നിവ അതിൽ വ്യക്തമായി ഉൾപ്പെടുത്തുക. കൃത്യതയുള്ളതും ബഹുമാനപൂർവ്വവുമായ സന്ദേശങ്ങൾക്ക് സ്പാനിഷ് ഉടമസ്ഥർ കൃത്യമായി മറുപടി നൽകും, എന്നാൽ വിവരങ്ങളൊന്നുമില്ലാത്ത ഒറ്റവരി ചോദ്യങ്ങളോട് അവർ പ്രതികരിച്ചേക്കില്ല.

ഇനി ഉടമസ്ഥൻ സ്പാനിഷിൽ വോയ്‌സ് നോട്ട് ആണ് അയക്കുന്നതെങ്കിൽ, വാട്ട്‌സ്ആപ്പിലെ ട്രാൻസ്‌ക്രിപ്ഷൻ (Transcribe) വഴി അത് ടെക്സ്റ്റാക്കി മാറ്റി ട്രാൻസ്ലേറ്ററിൽ പേസ്റ്റ് ചെയ്ത് എളുപ്പത്തിൽ മനസ്സിലാക്കാവുന്നതുമാണ്.

Idealista-യിൽ Rental Scams എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം?

വിദേശത്ത് നിന്ന് കുടിയേറുന്ന ഇന്ത്യക്കാരാണ് ഇവിടുത്തെ പ്രധാന ഇരകൾ; കാരണം, എത്തുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ കാര്യങ്ങളെല്ലാം ശരിയാക്കി വെക്കണമെന്ന നമ്മുടെ ആഗ്രഹമാണ് തട്ടിപ്പുകാർ മുതലെടുക്കുന്നത്. മനോഹരമായ ചിത്രങ്ങൾ, വലിയ ലിവിംഗ് റൂം, വിശ്വസിക്കാൻ കഴിയാത്തത്ര കുറഞ്ഞ വാടക എന്നിവയായിരിക്കും ഇത്തരം ലിസ്റ്റിംഗുകളിൽ കാണിക്കുക. എന്നാൽ ഇന്ന് പല ചിത്രങ്ങളും യഥാർത്ഥമല്ല, അവ എഐ (AI) നിർമ്മിതമോ നഗരത്തിലെ മറ്റ് യഥാർത്ഥ ലിസ്റ്റിംഗുകളിൽ നിന്ന് എടുത്തതോ ആയിരിക്കും.

ഇവരുടെ തട്ടിപ്പ് രീതികൾ എപ്പോഴും ഒന്നുതന്നെയായിരിക്കും; ആ പ്രദേശത്തെ സാധാരണ വാടകയേക്കാൾ 20 മുതൽ 40 ശതമാനം വരെ കുറഞ്ഞ തുക കാണിക്കുകയും, വീടുടമസ്ഥൻ (Owner) നിലവിൽ ജർമ്മനിയിലോ യുകെയിലോ ആണെന്ന് പറയുകയും ചെയ്യും. പോർട്ടലിൽ നിന്ന് പെട്ടെന്ന് വാട്ട്‌സ്ആപ്പിലേക്ക് മാറാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന ഇവർ, വലിയ ഡിമാൻഡ് ഉണ്ടെന്ന് പറഞ്ഞ് ഫ്ലാറ്റ് നേരിട്ട് കാണുന്നതിന് മുൻപ് തന്നെ ഡെപ്പോസിറ്റോ അഡ്വാൻസ് തുകയോ ചോദിക്കും. എന്നാൽ പ്രോപ്പർട്ടി നേരിട്ട് കാണുന്നതിന് മുൻപ് പണം ട്രാൻസ്ഫർ ചെയ്യാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നത് തട്ടിപ്പിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ ലക്ഷണമാണെന്ന് സ്പെയിനിലെ നാഷണൽ പോലീസ് (Policia Nacional) ആവർത്തിച്ച് വ്യക്തമാക്കുന്നുണ്ട്. ഒഫീഷ്യൽ എന്ന് തോന്നിക്കുന്ന വ്യാജ കരാറുകളും ഐഡി രേഖകളും ഉണ്ടാക്കി പോലും ഇവർ ആളുകളെ പറ്റിക്കാറുണ്ട്.

• നേരിട്ട് കണ്ട ശേഷമേ പണം നൽകാവൂ: നിങ്ങളോ നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്ന ആരെങ്കിലുമോ ഫ്ലാറ്റിനുള്ളിൽ പോയി നേരിട്ട് കാണുന്നതിന് മുൻപ് ഒരിക്കലും പണം അയക്കരുത്. ഇതൊരു നിർദ്ദേശം മാത്രമല്ല, നിർബന്ധമായും പാലിക്കേണ്ട നിയമമാണ്!
• വാടക താരതമ്യം ചെയ്യുക: ആ പ്രദേശത്തെ (Barrio) മറ്റ് സമാന ഫ്ലാറ്റുകളുടെ വാടകയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുക. സാധാരണ നിരക്കിനേക്കാൾ വളരെ കുറഞ്ഞ വില ഭാഗ്യമല്ല, മറിച്ച് ആളുകളെ വീഴ്ത്താനുള്ള തട്ടിപ്പാണ് (Bait).
• ലൈവ് വീഡിയോ വാക്ക്ത്രൂ (Live Video Walkthrough) ചോദിക്കുക: ഫ്ലാറ്റ് നേരിട്ട് കാണാൻ പറ്റാത്ത സാഹചര്യമാണെങ്കിൽ ലൈവ് വീഡിയോ കോൾ ആവശ്യപ്പെടുക. അതിൽ ജനൽ തുറന്ന് പുറത്തെ തെരുവോ, ഇലക്ട്രിക്കൽ പാനലോ തുറന്നു കാണിക്കാൻ പറയുക. ഒരു യഥാർത്ഥ വീടുടമസ്ഥനാണെങ്കിൽ ഇതൊക്കെ മടിയില്ലാതെ ചെയ്തുതരും.
• റിവേഴ്സ് ഇമേജ് സെർച്ച് (Reverse Image Search) ചെയ്യുക: ഫ്ലാറ്റിന്റെ ചിത്രങ്ങൾ റിവേഴ്സ് ഇമേജ് സെർച്ച് ചെയ്തു നോക്കുക. മോഷ്ടിച്ച ചിത്രങ്ങളോ എഐ (AI) നിർമ്മിത ചിത്രങ്ങളോ ആണെങ്കിൽ എളുപ്പത്തിൽ പിടിക്കാൻ സാധിക്കും.
• സുരക്ഷിതമല്ലാത്ത പണമിടപാടുകൾ ഒഴിവാക്കുക: വെസ്റ്റേൺ യൂണിയൻ (Western Union), ക്രിപ്റ്റോ, ഗിഫ്റ്റ് കാർഡുകൾ, “Friends and Family” ട്രാൻസ്ഫറുകൾ എന്നിവ വഴി പണം അയക്കരുത്. കരാർ ഒപ്പിടുമ്പോൾ (Signing) മാത്രം ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി പണം നൽകുക.
• ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുക: ഫ്ലാറ്റ് നിയമപരമായി ആരുടെ പേരിലുള്ളതാണെന്ന് വ്യക്തമാക്കുന്ന ഔദ്യോഗിക രേഖകൾ ചോദിച്ച് ഉറപ്പുവരുത്തുക.

📌 Official Resource: Spain-ലെ rental scams-നെക്കുറിച്ച് ഒരു fraud complaint (denuncia) ഫയൽ ചെയ്യാനോ police warnings check ചെയ്യാനോ. Official വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക.
Policía Nacional Virtual Complaints Portal

📌 Official Resource: എന്തും sign ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപ്, property ആരുടേതാണ് എന്ന് verify ചെയ്യാൻ ഒരു nota simple request ചെയ്യൂ. Official വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക

Spain-ൽ വരുന്നതിന് മുൻപ് ഒരു Permanent ഫ്ലാറ്റ് Book ചെയ്യണോ?

ഇല്ല, ദയവായി അങ്ങനെ ചെയ്യരുത്! ഒരുപക്ഷേ ഈ ലേഖനത്തിലെ ഏറ്റവും വിലപ്പെട്ട ഉപദേശം ഇതായിരിക്കും. മിക്ക ആളുകളും പ്ലാൻ ചെയ്യുന്ന രീതിക്ക് തികച്ചും വിപരീതമാണ് ഇത്.

ആദ്യം ആദ്യത്തെ രണ്ടോ മൂന്നോ ആഴ്ചത്തേക്ക് ഒരു താത്കാലിക താമസം (Short temporary stay) മാത്രം ബുക്ക് ചെയ്യുക. ഇതിനായി ഒരു എയർബിഎൻബി (Airbnb), സർവീസ്ഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, കോ-ലിവിങ് റൂം അല്ലെങ്കിൽ ലളിതമായ ഒരു ഹോസ്റ്റൽ തിരഞ്ഞെടുക്കാം. മാഡ്രിഡിൽ ഒരു മാസത്തെ എയർബിഎൻബി താമസത്തിന് ഏകദേശം 900 മുതൽ 1,400 യൂറോ വരെ (ഏകദേശം 99,000 മുതൽ 1,54,000 രൂപ വരെ) ചിലവ് വരാം. ഇത് ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ കൂടുതൽ പണച്ചിലവുള്ളതായി തോന്നാം. എന്നാൽ, ഒരു കൺസ്ട്രക്ഷൻ സൈറ്റിന്റെയോ പുലർച്ചെ 4 മണി വരെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ബാറിന്റെയോ അടുത്തുള്ളതോ, മെട്രോ സ്റ്റേഷനിൽ നിന്ന് 35 മിനിറ്റ് ദൂരമുള്ളതോ ആയ ഒരു ഫ്ലാറ്റിൽ പെട്ട് ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക മുഴുവൻ നഷ്ടപ്പെടുന്നതുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുമ്പോൾ ഇത് എത്രയോ ലാഭമാണ്.

നിങ്ങൾ നേരിട്ട് ഇവിടെ എത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ കാര്യങ്ങളെല്ലാം മാറും. അന്നുതന്നെ ഫ്ലാറ്റുകൾ നേരിട്ട് പോയി കാണാൻ (Viewings) സാധിക്കും. ഫ്ലാറ്റ് ഉറപ്പിക്കുന്നതിന് മുൻപ് രാത്രി ആ തെരുവിൽ നടന്നു നോക്കാം. ചിത്രങ്ങളിൽ ഒരിക്കലും കാണാൻ സാധിക്കാത്ത, ആ മുറിക്കുള്ളിലെ ഈർപ്പത്തിന്റെ മണം (Damp smell) പോലും നേരിട്ട് ചെന്നാൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാക്കാൻ കഴിയൂ.

Spain-ൽ Upfront എത്ര പണം വേണം?

സാഹചര്യത്തിനനുസരിച്ച് മാറും” എന്ന് പൊതുവായി പറയുന്നതിൽ കാര്യമില്ലാത്തതിനാൽ കൃത്യമായ കണക്കുകൾ തന്നെ പറയാം. മാഡ്രിഡിൽ ശരാശരി വാടക ഒരു സ്ക്വയർ മീറ്ററിന് ഏകദേശം 23 യൂറോ എന്ന നിരക്കിലാണ്. അതായത്, നഗരത്തിൽ സാധാരണ കാണുന്ന 80 സ്ക്വയർ മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഒരു ഫ്ലാറ്റിന് പ്രതിമാസം ഏകദേശം 1,848 യൂറോ (ഏകദേശം 2,03,000 രൂപ) വാടക വരും. എന്നാൽ മാഡ്രിഡ്, ബാഴ്‌സലോണ എന്നീ നഗരങ്ങൾ ഒഴിച്ചുനിർത്തിയാൽ മറ്റു സ്ഥലങ്ങളിൽ സ്ക്വയർ മീറ്റർ നിരക്ക് 30 മുതൽ 40 ശതമാനം വരെ കുറവാണ്. മൂർസിയ (Murcia), സരഗോസ (Zaragoza), വയ്യാദോലിദ് (Valladolid) തുടങ്ങിയ ഇടത്തരം നഗരങ്ങളിൽ ഇത് ഏകദേശം 1,000 യൂറോ (ഏകദേശം 1,10,000 രൂപ) വരെയേ വരൂ. ഇനി മാഡ്രിഡിലെ തന്നെ വയേക്കാസ് (Vallecas), കാരബഞ്ചൽ (Carabanchel) തുടങ്ങിയ പുറംപ്രദേശങ്ങളിലെ (Outer districts) ചെറിയ ഫ്ലാറ്റുകൾക്കാണെങ്കിൽ വാടക വീണ്ടും ഗണ്യമായി കുറയും.

ഇനി മിക്ക ആളുകളും അമളി പറ്റുന്ന തുടക്കത്തിലെ ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് (Upfront cost) പറയാം. ഇവിടെ സ്പാനിഷ് നിയമം പൂർണ്ണമായും താമസക്കാരുടെ പക്ഷത്താണ്; അതിനാൽ ഇതിനെക്കുറിച്ച് കൃത്യമായി അറിഞ്ഞിരിക്കുന്നത് വളരെ നല്ലതാണ്. സ്പാനിഷ് അർബൻ ലീസിംഗ് നിയമം (Ley de Arrendamientos Urbanos) അനുസരിച്ച്, ഒരു താമസവീടിന്റെ ഔദ്യോഗിക സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് (Fianza) കൃത്യമായി ഒരു മാസത്തെ വാടക മാത്രമാണ്. വീടുടമസ്ഥന് വേണമെങ്കിൽ അധിക ഗ്യാരന്റി (Additional guarantee) ആവശ്യപ്പെടാമെങ്കിലും, നിയമപരമായി അത് പരമാവധി രണ്ട് മാസത്തെ വാടക തുകയിൽ കവിയാൻ പാടില്ല. അതായത്, ഏത് ലാൻഡ്‌ലോർഡിനും നിയമപരമായി ആവശ്യപ്പെടാവുന്ന പരമാവധി ഡെപ്പോസിറ്റ് ആകെ മൂന്ന് മാസത്തെ വാടക മാത്രമാണ്. ഒരു സാധാരണ ദീർഘകാല താമസത്തിന് (Long-term home) ഇതിലുമധികം തുക ചോദിക്കുന്നത് പൂർണ്ണമായും നിയമവിരുദ്ധമാണ്.

Signing-ൽ payment	1,000 യൂറോ ഫ്ലാറ്റിന്റെ example	Law എന്ത് പറയുന്നു
ആദ്യ മാസത്തെ rent	1,000 യൂറോ (ഏകദേശം 1,10,000 രൂപ)	എപ്പോഴും advance ആയി കൊടുക്കണം
Legal deposit (fianza)	1,000 യൂറോ (ഏകദേശം 1,10,000 രൂപ)	Exact ആയി 1 മാസം, regional housing body-യിൽ register ചെയ്യും
Additional guarantee	0 മുതൽ 2,000 യൂറോ (ഏകദേശം 2,20,000 രൂപ)	Optional ആണ്, legal ആയി 2 മാസത്തിൽ cap ചെയ്തിരിക്കുന്നു
Agency fee	0 യൂറോ	2023 May മുതൽ tenant-ൽ നിന്ന് ഈടാക്കുന്നത് illegal ആണ്
Realistic ആയി ready വയ്ക്കേണ്ട total	2,000 മുതൽ 4,000 യൂറോ (ഏകദേശം 2,20,000 മുതൽ 4,40,000 രൂപ)	ആദ്യ മാസം കൂടാതെ ഒരിക്കലും 3 മാസത്തിൽ കൂടില്ല

നിങ്ങളുടെ ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക വീടുടമസ്ഥന്റെ പണമല്ല; അത് നിങ്ങളോടുള്ള വിശ്വസ്തതയുടെ (Trust) ഭാഗമായി കയ്യിൽ വെച്ചിരിക്കുന്നതാണ്. സ്പെയിനിലെ മിക്ക മേഖലകളിലും റീജിയണൽ ഹൗസിംഗ് അതോറിറ്റിയിൽ (Regional Housing Authority) ഈ തുക രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഉടമസ്ഥന് നിയമപരമായ ബാധ്യതയുമുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഫ്ലാറ്റ് ഒഴിഞ്ഞ് പോകുമ്പോൾ, ബില്ലുകൾ (Invoices) വഴി തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്ന യഥാർത്ഥ കേടുപാടുകളുടെ തുക മാത്രം കുറച്ച്, ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ ഈ തുക നിങ്ങൾക്ക് തിരികെ ലഭിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഫ്ലാറ്റിൽ താമസം തുടങ്ങുന്ന ദിവസം തന്നെ മുഴുവൻ ഫ്ലാറ്റിന്റെയും ചിത്രങ്ങളും വീഡിയോകളും എടുക്കുക. കൃത്യമായ സമയം (Timestamp) തെളിവായി ലഭിക്കാൻ ഈ ഫോട്ടോകൾ അപ്പോൾ തന്നെ ഉടമസ്ഥന് വാട്ട്‌സ്ആപ്പിൽ അയച്ചു കൊടുക്കുക. പിന്നീട് ഫ്ലാറ്റ് ഒഴിയുന്ന ദിവസവും ഇതേ കാര്യം ആവർത്തിക്കുക. ഈയൊരു ശീലം ഓരോ തവണയും നിങ്ങളുടെ ഡെപ്പോസിറ്റ് തുക സുരക്ഷിതമായി തിരികെ ലഭിക്കാൻ സഹായിക്കും.

📌 Official Resource: Deposits-ഉം agency fees-ഉം regulate ചെയ്യുന്ന Ley 12/2023 housing law മുഴുവനും വായിക്കാൻ. Official വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക

Spain-ൽ ഏത് Neighbourhood ആണ് Choose ചെയ്യേണ്ടത്?

നഗരത്തിലെ മറ്റ് സ്ഥലങ്ങളിലെ വാടകയേക്കാൾ വളരെ കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ തട്ടിപ്പുകളൊന്നുമില്ലാത്ത നല്ലൊരു ഫ്ലാറ്റ് കാണുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, അതിനുള്ള കാരണം മിക്കപ്പോഴും ആ പ്രദേശം (Neighbourhood) ആയിരിക്കും. സ്‌പെയിനിലെ ഓരോ നഗരത്തിലും പ്രദേശവാസികൾ (Locals) നിശബ്ദമായി ഒഴിവാക്കുന്ന ചില സ്ഥലങ്ങളുണ്ട്; ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി പോർട്ടലും അത്തരം കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങളോട് തുറന്നു പറയില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റന്മാർ പണം ഈടാക്കിയാലും യഥാർത്ഥത്തിൽ പറഞ്ഞുതരാൻ മടിക്കുന്ന പ്രധാന വിവരവും ഇതുതന്നെയാണ്.

എന്നാൽ ഇതിനായി ഏജന്റന്മാർക്ക് പണം കൊടുക്കാതെ സൗജന്യമായി (Free version) തന്നെ കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ ചില വഴികളുണ്ട്. ഫ്ലാറ്റിന്റെ വിലാസം ഗൂഗിൾ മാപ്സ് സ്ട്രീറ്റ് വ്യൂവിൽ (Google Maps Street View) ഇട്ട് കടകളുടെ ഷട്ടറുകൾ, കടകളുടെ മുൻവശം, അവിടുത്തെ ശുചിത്വം എന്നിവ നോക്കുക. കൂടാതെ, ആ പ്രദേശത്തിന്റെ (Barrio) പേരിനൊപ്പം “seguridad” (സുരക്ഷ) എന്ന വാക്ക് കൂടി ചേർത്ത് സെർച്ച് ചെയ്ത് ലോക്കൽ ഫോറങ്ങൾ വായിച്ചു നോക്കാം. ഇതിനേക്കാളൊക്കെ വലിയ യഥാർത്ഥ പരിശോധന എന്നത്—ആഴ്ചയിലെ ഏതെങ്കിലും ഒരു സാധാരണ ദിവസത്തിൽ (Weekday) രാത്രി 10 മണിക്ക് നേരിട്ട് ആ തെരുവിൽ പോയി നിൽക്കുക എന്നതാണ്. ആ നടപ്പാതയിൽ (Pavement) നിൽക്കുന്ന 20 മിനിറ്റ്, ഇന്റർനെറ്റിലെ 20 റിവ്യൂകളെക്കാൾ കൂടുതൽ കാര്യങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലാക്കിത്തരും.

രണ്ടാമത്തെ കാര്യം ദൂരമാണ് (Distance). സിറ്റി സെന്ററിൽ നിന്ന് അകലേക്ക് പോകുന്തോറും വാടക കുറയും എന്നത് സ്വാഭാവികമാണ്. എന്നാൽ വാടക കുറയുമ്പോൾ അതിനോടൊപ്പം മറ്റ് ചില കാര്യങ്ങൾ കൂടി കുറയുന്നുണ്ടെന്നതാണ് പലരും ശ്രദ്ധിക്കാത്ത കാര്യം. മെട്രോയുടെ ഫ്രീക്വൻസി, സെർക്കനിയാസ് ട്രെയിൻ സർവീസുകൾ (Cercanías train links), ആശുപത്രികളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനം, രാത്രികാല ബസുകൾ, സൂപ്പർമാർക്കറ്റുകളുടെ ലഭ്യത എന്നിവയൊക്കെ സെന്ററിൽ നിന്ന് അകലുന്തോറും കുറഞ്ഞുവരും. അതിനാൽ, ദിവസവും 90 മിനിറ്റ് യാത്ര കൂട്ടുന്ന ഒരു വിലകുറഞ്ഞ ഫ്ലാറ്റ് ഒരിക്കലും യഥാർത്ഥത്തിൽ ലാഭകരമല്ല. മാഡ്രിഡിനെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങളെ ഏറ്റവും കൂടുതൽ അത്ഭുതപ്പെടുത്തിയ ഒരു കാര്യം, രണ്ട് മെട്രോ ലൈനുകളുള്ള ഒരു പ്രദേശവും 20 മിനിറ്റിൽ ഒരു ബസ് മാത്രം വരുന്ന ഒരു പ്രദേശവും തമ്മിൽ ജീവിതനിലവാരത്തിൽ (Quality of life) എത്ര വലിയ വ്യത്യാസമുണ്ടെന്നാണ്.

Rental Contract-ൽ എന്തൊക്കെ Check ചെയ്യണം?

റെന്റൽ കരാറുകൾ എപ്പോഴും സ്പാനിഷ് ഭാഷയിലായിരിക്കും. “ഇതൊരു സാധാരണ സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാറാണ്” എന്ന് പറഞ്ഞ് ആരെങ്കിലും പെട്ടെന്ന് ഒപ്പിടാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടാൽ അതിന് വഴങ്ങരുത്. പകരം ഓരോ പേജിന്റെയും ഫോട്ടോ എടുത്ത്, ഒരു ട്രാൻസ്ലേഷൻ ആപ്പ് ഉപയോഗിച്ച് ശാന്തമായി ഇരുന്ന് മുഴുവനും വായിച്ചു മനസ്സിലാക്കുക. കരാറിന്റെ കോപ്പി മുൻകൂട്ടി നൽകാൻ മടിക്കുന്ന ഏത് വീടുടമസ്ഥനും നിങ്ങളോട് പറയാതെ പറയുന്നത് അയാളെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു വലിയ മുന്നറിയിപ്പാണ്.

കരാറിലെ ബാക്കിയെല്ലാ വ്യവസ്ഥകളേക്കാളും പ്രധാനപ്പെട്ട മൂന്ന് ക്ലോസുകളുണ്ട് (Clauses); ആളുകൾക്ക് അറിയാതെ നിശബ്ദമായി പണം നഷ്ടപ്പെടാൻ ഇടയാക്കുന്നത് പ്രധാനമായും ഇവയാണ്.

നിശ്ചിത യുട്ടിലിറ്റി ചാർജുകൾ (Fixed Utility Charges):

• ചില കരാറുകളിൽ വൈദ്യുതിക്കും വെള്ളത്തിനും യഥാർത്ഥ ഉപയോഗത്തിന് (Actual consumption) പകരം പ്രതിമാസം 200 മുതൽ 500 യൂറോ വരെ (ഏകദേശം ₹22,000 – ₹55,000) നിശ്ചിത തുക (Flat monthly amount) എഴുതാറുണ്ട്.
• ഒരു സാധാരണ ഫ്ലാറ്റിൽ താമസിക്കുന്ന ദമ്പതികൾക്ക് യഥാർത്ഥ ബില്ലുകൾ ഇതിനേക്കാൾ വളരെ കുറവായിരിക്കും; അതിനാൽ ഈ വ്യവസ്ഥ വലിയ സാമ്പത്തിക നഷ്ടമുണ്ടാക്കും.
• എപ്പോഴും മീറ്റർ അധിഷ്ഠിത ബില്ലിംഗ് (Meter-based billing) തന്നെ ആവശ്യപ്പെടുക.

കുറഞ്ഞ കാലാവധിയും പിഴയും (Minimum Duration & Penalty):

• സ്പാനിഷ് നിയമപ്രകാരം സാധാരണയായി ആദ്യ 6 മാസത്തിന് ശേഷം 30 ദിവസത്തെ മുൻകൂർ നോട്ടീസ് (Written notice) നൽകി ഫ്ലാറ്റ് ഒഴിയാം.
• എന്നാൽ കരാറിൽ ബാക്കിയുള്ള ഓരോ വർഷത്തിനും ഒരു മാസത്തെ വാടക പിഴയായി നൽകണം എന്ന വ്യവസ്ഥ ചേർത്തേക്കാം.
• ഒപ്പിടുന്നതിന് മുൻപ് ഈ കണക്കുകൾ കൃത്യമായി വായിച്ച് സംസാരിച്ച് മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുക (Negotiate ചെയ്യുക).

കരാറിന്റെ തരം (Contract Type):

• 11 മാസത്തെ “ടെമ്പോരാഡ” (Temporada) അല്ലെങ്കിൽ സീസണൽ കരാറുകൾ സൗകര്യപ്രദമായി തോന്നാമെങ്കിലും, സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ കരാറുകളെ അപേക്ഷിച്ച് നിയമപരമായ സംരക്ഷണം ഇവയ്ക്ക് വളരെ കുറവാണ്.
• സാധാരണ റെസിഡൻഷ്യൽ കരാറുകൾ ഒരു വ്യക്തിഗത ഉടമസ്ഥനിൽ (Private owner) നിന്ന് 5 വർഷം വരെയും ഒരു കമ്പനിയിൽ നിന്ന് 7 വർഷം വരെയും സ്വയം നീട്ടാൻ (Automatic extension) സാധിക്കുന്നവയാണ്.

ടൗൺ ഹാളിൽ (Town Hall) രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഈ കരാർ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ എന്നും പ്രത്യേകം പരിശോധിക്കുക; കാരണം നിങ്ങളുടെ എമ്പാഡ്രോണാമിയെന്തോ (Empadronamiento) ആണ് ഹെൽത്ത് കാർഡ്, TIE അപ്പോയിന്റ്മെന്റ് തുടങ്ങി മറ്റ് നിരവധി കാര്യങ്ങൾക്ക് വഴിതുറക്കുന്നത്. അതുപോലെ, വാർഷിക വാടക വർദ്ധനവ് ഇപ്പോൾ പണപ്പെരുപ്പത്തിന് (Inflation) പകരമായി ഔദ്യോഗിക IRAV ഇൻഡക്സുമായിട്ടാണ് ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നത് എന്ന കാര്യവും ശ്രദ്ധിക്കുക (2026 ജനുവരിയിൽ ഇത് 2.14 ശതമാനമായിരുന്നു). 2023 മെയ് മാസത്തിന് ശേഷം ഒപ്പിട്ട കരാറുകളിൽ വീടുടമസ്ഥന് ഇതിനുമുകളിൽ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ നിയമപരമായി സാധിക്കില്ല.

📌 Official Resource: Spain-ന്റെ national statistics office monthly ആയി publish ചെയ്യുന്ന current IRAV rent reference index check ചെയ്യാൻ. Official വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക

Tecnocasa, Redpiso പോലുള്ള Agencies Worth ആണോ?

ഓരോ തെരുവിലും ഏജൻസി ഓഫീസുകൾ നിങ്ങൾക്ക് കാണാൻ സാധിക്കും; ഇതിൽ ടെക്നോകാസ (Tecnocasa), റെഡ്പിസോ (Redpiso) എന്നിവയാണ് ഏറ്റവും സാധാരണയായി കാണുന്ന പേരുകൾ. ഇവ ഉപയോഗിക്കുന്നത് തെറ്റായ കാര്യമല്ല. ഇവരുടെ പല ലിസ്റ്റിംഗുകളും യഥാർത്ഥമാണ് (Genuine), നേരിട്ട് പോവാൻ സാധിക്കുന്ന ഓഫീസുകളുമുണ്ട്; പുതുതായി വരുന്നവർക്ക് ഇത് ഏറെ ആശ്വാസകരവുമാണ്. എന്നാൽ ചില പ്രധാന കാര്യങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കി മാത്രം ഇവരെ സമീപിക്കുക.

ഇവിടെ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട വസ്‌തുത ഇതാണ്: 2023 മെയ് മാസത്തിൽ ലെയ് 12/2023 (Ley 12/2023) നിയമം നിലവിൽ വന്നതുമുതൽ, ഒരു ദീർഘകാല താമസത്തിനുള്ള (Long-term rental) എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാനേജ്‌മെന്റ്, കരാർ തയ്യാറാക്കൽ (Contract formalisation) ചെലവുകളും വഹിക്കേണ്ടത് വീടുടമസ്ഥനാണ്, അല്ലാതെ നിങ്ങളല്ല. ഇതിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 20 (Article 20) ഇക്കാര്യം വളരെ വ്യക്തമായി പറയുന്നുണ്ട്. സ്വകാര്യ വീടുടമസ്ഥർക്കോ ചെറിയ ഏജൻസികൾക്കോ ഇതിൽ യാതൊരു ഇളവുമില്ല.

എന്നാൽ പ്രായോഗികതലത്തിൽ ചില ഏജൻസികൾ ഇപ്പോഴും ഇതിൽനിന്ന് ഒഴിവാകാൻ പല വഴികളും കണ്ടെത്തുന്നുണ്ട്. “അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ചാർജ്” (Administrative charge), “കോൺട്രാക്ട് ഡ്രാഫ്റ്റിംഗ് കോസ്റ്റ്” (Contract drafting cost), “ടെനന്റ് സർവീസ് പാക്കേജ്” (Tenant service package) എന്നീ പേരുകളിൽ അവർ ഈ ഫീസ് വീണ്ടും ചോദിച്ചേക്കാം. ആരെങ്കിലും ഇങ്ങനെ ചോദിച്ചാൽ, ലെയ് ഡി വിവിയേണ്ട (Ley de Vivienda) നിയമപ്രകാരം ഈ ചെലവുകൾ ഉടമസ്ഥന്റേതാണെന്ന് മാന്യമായി പറയുക. ആ നിമിഷം അവരുടെ മനോഭാവം മാറുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് കാണാം. എന്നാൽ ഉയർന്ന ഡിമാൻഡുള്ള മാർക്കറ്റിൽ ചില ഏജന്റന്മാർ കൂടുതൽ തർക്കിക്കാൻ നിൽക്കാതെ അടുത്ത ആളിലേക്ക് പോയേക്കാം; അത് നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ട ഒരു കാര്യമാണ് (Risk). എങ്കിലും ഈ തുക നൽകാൻ നിങ്ങൾ നിയമപരമായി ബാധ്യസ്ഥരല്ലെന്നും, അത് നൽകണോ വേണ്ടയോ എന്നത് നിങ്ങളുടെ മാത്രം തീരുമാനമാണെന്നും അറിഞ്ഞിരിക്കുക.

Rent ചെയ്യുമ്പോൾ മിക്ക ആളുകളും ചെയ്യുന്ന Mistakes എന്തൊക്കെ?

• ഫ്ലാറ്റ് കാണുന്നതിന് മുൻപ് പണം നൽകുക: ഫ്ലാറ്റ് നേരിട്ട് കാണുന്നതിന് മുൻപ് അഡ്വാൻസ് നൽകുന്നത് ലക്ഷങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടാൻ ഇടയാക്കുന്ന ഏറ്റവും വലിയ തെറ്റാണ്.
• വിളിക്കുന്നതിന് പകരം ആപ്പ് സന്ദേശങ്ങൾ അയക്കുക: ലിസ്റ്റിംഗിലുള്ള നമ്പറിലേക്ക് നേരിട്ട് വിളിക്കാതെ ആപ്പുകളിൽ മെസ്സേജ് മാത്രം അയച്ചിട്ട്, “സ്പെയിനിൽ ആരും റപ്ലൈ തരില്ല” എന്ന് തെറ്റിദ്ധരിക്കരുത്.
• ഇന്ത്യയിൽ നിന്ന് തന്നെ ഒരു വർഷത്തെ കരാർ ഒപ്പിടുക: സുരക്ഷിതത്വത്തിന് വേണ്ടി ഇന്ത്യയിൽ നിന്ന് തന്നെ മുഴുവൻ വർഷത്തെയും കരാർ ഒപ്പിടുന്നത്, പിന്നീട് മോശം ഫ്ലാറ്റിലോ സ്ഥലത്തോ പെട്ടുപോകാൻ ഇടയാക്കും.
• കരാർ പരിഭാഷപ്പെടുത്താതിരിക്കുക: കരാർ ട്രാൻസ്ലേറ്റ് ചെയ്ത് വായിക്കാതിരുന്നാൽ, മാസങ്ങൾക്ക് ശേഷം അതിലെ ‘ഫിക്സഡ് യുട്ടിലിറ്റി’ (Fixed utility) പോലുള്ള നഷ്ടം വരുത്തുന്ന ക്ലോസുകൾ കണ്ട് ബുദ്ധിമുട്ടേണ്ടി വരും.
• പകൽ ചിത്രങ്ങൾ മാത്രം കണ്ട് പ്രദേശം തീരുമാനിക്കുക: പകൽ സമയത്തെ ഫോട്ടോകൾ മാത്രം കണ്ട് ഒരു പ്രദേശത്തെക്കുറിച്ച് (Barrio) അന്തിമ തീരുമാനമെടുക്കരുത്.
• ഏജൻസി ഫീസ് നൽകുക: നിയമപരമായി വീടുടമസ്ഥൻ (Owner) നൽകേണ്ട ഏജൻസി ഫീസ് (Agency fee) നിങ്ങൾ സ്വന്തം കയ്യിൽ നിന്ന് നൽകുന്നത് തെറ്റായ കാര്യമാണ്.
• ഫ്ലാറ്റിൽ കയറുന്ന ദിവസം ഫോട്ടോകൾ എടുക്കാതിരിക്കുക: ഫ്ലാറ്റിൽ താമസം തുടങ്ങുന്ന ദിവസം തെളിവിനായി ചിത്രങ്ങൾ എടുക്കാതിരിക്കുകയും, പിന്നീട് ഒഴിഞ്ഞുപോകുമ്പോൾ ഡെപ്പോസിറ്റിനായി തർക്കിക്കുകയും ചെയ്യുന്നത് ഒഴിവാക്കുക.

ഇതിൽ ഓരോന്നും free ആയ information വച്ച് avoid ചെയ്യാവുന്നതാണ്. ഈ article-ന്റെ മുഴുവൻ point അതാണ്, honest ആയി പറഞ്ഞാൽ ഞങ്ങൾ ചെയ്യുന്ന കാര്യത്തിന്റെയും മുഴുവൻ point അതാണ്.

Final Thoughts

ഭാഷ അറിയാത്ത ഒരു രാജ്യത്ത് ഒരു വീട് കണ്ടെത്തുക എന്നത് ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപ് വലിയൊരു കാര്യമായി തോന്നും, എന്നാൽ ചെയ്ത് കഴിഞ്ഞാൽ അത് വളരെ ലളിതമായി അനുഭവപ്പെടും. യാതൊരു കോൺടാക്റ്റുകളോ പരിചയമോ ഇല്ലാതെ രണ്ട് സ്യൂട്ട്കേസുകളും ഒരു ഫോണുമായി ഞങ്ങൾ മാഡ്രിഡിൽ ഇറങ്ങി; ഐഡിയലിസ്റ്റ (Idealista) ആപ്പും ഒരു ട്രാൻസ്ലേഷൻ ആപ്പും കുറച്ച് ഫോൺ കോളുകളും മാത്രം ഉപയോഗിച്ച് പതിനെട്ട് ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഞങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ ഫ്ലാറ്റ് കണ്ടെത്തി.

ആവശ്യത്തിന് സമയമെടുത്ത് കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യുക; ഫ്ലാറ്റിനുള്ളിൽ പോയി നേരിട്ട് നിൽക്കുന്നത് വരെ പണം സ്വന്തം അക്കൗണ്ടിൽ തന്നെ സൂക്ഷിക്കുക, കരാർ വ്യക്തമായി വായിക്കുക, നിങ്ങളുടെ ഗവേഷണത്തിൽ (Research) വിശ്വസിക്കുക. ഏതൊരു ഏജൻസിയും സമ്മതിക്കുന്നതിനേക്കാൾ മികച്ച രീതിയിൽ ഇത് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ പ്രാപ്തരാണ്.

Frequently Asked Questions

NIE ഇല്ലാതെ Spain-ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് rent ചെയ്യാൻ പറ്റുമോ?

പറ്റും, NIE അല്ലെങ്കിൽ TIE application process-ൽ ഇരിക്കുമ്പോൾ പല ഓണർമാരും പാസ്പോർട്ട് accept ചെയ്യും, especially ഒരു work contract കാണിക്കാൻ പറ്റുമെങ്കിൽ. NIE ഉള്ളത് കാര്യങ്ങൾ smooth ആക്കും, പക്ഷെ contract sign ചെയ്യാൻ അതൊരു absolute barrier അല്ല.

Spain-ൽ landlords എത്ര deposit ചോദിക്കും?

ഒരു residential home-ന് legal fianza exact ആയി ഒരു മാസത്തെ rent ആണ്, extra guarantee ആയി owner-ന് maximum രണ്ട് അധിക മാസങ്ങൾ request ചെയ്യാം. അതായത് മൂന്ന് മാസത്തെ deposit ആണ് legal ceiling, signing-ൽ ആദ്യ മാസത്തെ rent-ന് പുറമെ.

Rent ചെയ്യാൻ ഒരു agency എന്നിൽ നിന്ന് fee ചാർജ് ചെയ്യുന്നത് legal ആണോ?

അല്ല. 2023 May-ൽ Ley 12/2023 effect-ൽ വന്നത് മുതൽ, ഒരു long term residential rental-ന്റെ agency, contract formalisation costs landlord ആണ് pay ചെയ്യേണ്ടത്. ഏത് പേരിൽ agency fee ചോദിച്ചാലും, refuse ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

Spain-ൽ ഒരു ഫ്ലാറ്റ് rent ചെയ്യാൻ Spanish അറിയണോ?

അറിയണ്ട, പക്ഷെ Spanish-ൽ communicate ചെയ്യേണ്ടി വരും. Google Translate വച്ച് WhatsApp messages translate ചെയ്യുന്നത് നല്ലതുപോലെ work ചെയ്യും, ഞങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ ആയിരക്കണക്കിന് ആളുകൾ ഭാഷ ആദ്യം അറിയാതെ ഇങ്ങനെയാണ് ഫ്ലാറ്റുകൾ rent ചെയ്തത്.

Spain-ലേക്ക് fly ചെയ്യുന്നതിന് മുൻപ് India-യിൽ നിന്ന് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് book ചെയ്യണോ?

ഞങ്ങൾ ഇതിനെതിരെ strongly recommend ചെയ്യുന്നു. രണ്ട് മുതൽ നാല് ആഴ്ച വരെയുള്ള ഒരു short Airbnb അല്ലെങ്കിൽ temporary stay book ചെയ്യൂ, പിന്നെ personal ആയി ഫ്ലാറ്റുകൾ view ചെയ്ത്, property-യ്ക്കകത്ത് നിന്നതിന് ശേഷം മാത്രം sign ചെയ്യൂ.

ഒരു Indian couple-ന് Spain-ൽ rent എത്രയാണ്?

Madrid-ലോ Barcelona-യിലോ, size-ഉം district-ഉം അനുസരിച്ച് ഒരു മാസം ഏകദേശം 1,000 മുതൽ 1,800 യൂറോ (ഏകദേശം 1,10,000 മുതൽ 1,98,000 രൂപ, ഏകദേശം AED 4,100 മുതൽ AED 7,300 വരെ) expect ചെയ്യാം, Valencia, Zaragoza, Murcia പോലുള്ള mid sized cities-ൽ ഇത് noticeably താഴെയാണ്. വലിയ cities-ലെ outer neighbourhoods ഒരു one bedroom ഫ്ലാറ്റ് considerably താഴെ കൊണ്ടുവരും.

ഇത് helpful ആയി തോന്നിയോ? Spain-ലേക്ക് move ചെയ്യാൻ പ്ലാൻ ചെയ്യുന്ന ആരെങ്കിലുമായി share ചെയ്യൂ. Spain-ലെ യഥാർത്ഥ, honest ജീവിതത്തെക്കുറിച്ചുള്ള videos-ന് ഞങ്ങളുടെ Life in Spain for Indians YouTube channel subscribe ചെയ്യൂ – daily updates-ന് Instagram-ലും follow ചെയ്യൂ: Spain News for Indians.