2026 में भारतीयों के लिए स्पेन में सुरक्षित रूप से अपार्टमेंट किराए पर लेने की पूरी प्रक्रिया।

अगर आप 2026 में स्पेन में कोई अपार्टमेंट किराये पर लेने की योजना बना रहे हैं, तो हमारी सबसे उपयोगी सलाह यह है – इसके लिए आपको किसी सलाहकार, स्थानांतरण एजेंट या बिचौलिए की जरूरत नहीं है। हम स्पेन में रहने वाला एक दंपती हैं और यहां अब तक जिन भी फ्लैटों में रहे हैं, उन्हें हमने खुद खोजा है-उस समय भी, जब हमें स्पेनी भाषा तक नहीं आती थी।

शुरू करने से पहले क्या तैयार रखना चाहिए?

स्पेन के मकान मालिक दस्तावेज केवल आपको परेशान करने के लिए नहीं मांगते। यहां किराये का बाजार सचमुच बहुत प्रतिस्पर्धी है। 2026 के पहले तीन महीनों में आइडियलिस्ता पर आने वाली हर नई सूची को औसतन 41 पूछताछ मिलीं, जबकि माद्रिद में यह संख्या करीब 47 थी। मकान मालिक को चालीस लोगों में से किसी एक को चुनना होता है। जो व्यक्ति अपने दस्तावेज संलग्न करके जवाब देता है, उसके सफल होने की संभावना उस व्यक्ति से कहीं ज्यादा होती है जो केवल पूछता है, “नमस्ते, क्या यह उपलब्ध है?”

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इसलिए किसी संपत्ति ऐप को खोलने से पहले ही ये सभी दस्तावेज अपने फोन के एक फोल्डर में रख लें।

दस्तावेज	मकान मालिक इसे क्यों मांगता है	अगर अभी आपके पास यह नहीं है तो क्या करें
NIE या पासपोर्ट	आपकी पहचान और अनुबंध तैयार करने के लिए	NIE या TIE की प्रक्रिया चल रही हो तो पासपोर्ट स्वीकार किया जा सकता है
नौकरी का अनुबंध या प्रवेश पत्र	यह साबित करने के लिए कि आपकी आय जारी रहेगी	वेतन का उल्लेख करने वाला नियुक्ति प्रस्ताव पत्र पर्याप्त हो सकता है
पिछली 3 वेतन पर्चियां	मकान मालिक आम तौर पर चाहते हैं कि किराया आपकी आय के एक-तिहाई से कम हो	नए आने वाले लोग इसके बदले अधिक महीनों का अग्रिम देने की पेशकश कर सकते हैं
शुरुआती भुगतान की राशि	पहले महीने का किराया और जमा राशि हस्ताक्षर के समय देनी होती है	यात्रा शुरू करने से पहले 3 से 4 महीने के किराये जितनी नकद-उपलब्ध राशि रखें

कार्य वीजा पर आने वालों के लिए एक जरूरी बात: हो सकता है कि आपकी पहली वेतन पर्ची अभी बनी ही न हो, और यह बिल्कुल सामान्य है। हमने नौकरी का अनुबंध और बैंक खाते की शेष राशि दिखाई थी, जिससे मकान मालिक संतुष्ट हो गया।

भारतीय स्पेन में फ्लैट वास्तव में कहां खोजते हैं?

इस बाजार में मुख्य रूप से दो वेबसाइटें हैं। आइडियलिस्ता सबसे बड़ी है और फोटोकासा मजबूत दूसरा विकल्प है। दोनों के ऐप अंग्रेजी में उपलब्ध हैं, पूरे देश की संपत्तियां दिखाते हैं और खोज करने वालों के लिए निःशुल्क हैं। दोनों को देखना अच्छा रहता है, क्योंकि कुछ मकान मालिक अपनी सूची केवल एक ही मंच पर डालते हैं।

अधिकतर मार्गदर्शिकाएं यहीं गलती करती हैं। हर कोई कहता है कि ऐप से संदेश भेजिए। ऐसा मत कीजिए। आपका संदेश करीब चालीस अन्य संदेशों की कतार में चला जाता है और बहुत से मकान मालिक उसे खोलते तक नहीं। लगभग हर सूची में फोन नंबर दिया होता है। उस नंबर पर सीधे फोन करें या व्हाट्सऐप संदेश भेजें। केवल यह एक बदलाव तय कर सकता है कि आपको फ्लैट देखने का समय मिलेगा या कोई जवाब ही नहीं आएगा।

खोज की छंटाई सही तरह तय करें:

• शहर और अधिकतम किराया चुनें।
• “लंबी अवधि का किराया” वाला विकल्प चुनें।
• अगर इलाके की अधिक जानकारी नहीं है, तो मेट्रो लाइन के अनुसार छंटाई करें।

सूचनाएं चालू करें:

• अपनी खोज सहेजकर सूचनाएं चालू करें। इससे नई सूची आते ही आपको पता चल जाएगा। फ्लैट पाने के लिए तेजी बहुत जरूरी है!

सही समय पर फोन करें:

• सूची में दिए नंबर पर सीधे फोन करें। स्पेन में सुबह 10 बजे से दोपहर 1 बजे के बीच फोन किए जाने पर जवाब मिलने की संभावना सबसे अधिक रहती है।

व्हाट्सऐप संदेश भेजें:

• अगर फोन नहीं उठाया जाता, तो स्पेनी भाषा में छोटा और विनम्र संदेश भेजें। उसमें अपनी निवास स्थिति और रुचि साफ तौर पर बताएं।

फ्लैट देखने का समय तुरंत तय करें:

• वे जो सबसे पहला समय दें, उसी में फ्लैट देखने का समय तय करें। “अगले सप्ताह आएंगे” मत कहिए; तब तक कोई दूसरा व्यक्ति फ्लैट ले चुका होगा।

जाकर स्वयं जांच करें:

• पानी का दबाव, हीटिंग, दीवारों की नमी और मोबाइल सिग्नल ठीक से जांचें। यह भी सुनिश्चित करें कि रात 10 बजे के बाद वह सड़क सुरक्षित रहती है।

अनुबंध पहले पढ़ें:

• अनुबंध की प्रति पहले मांगें, उसका पूरा अनुवाद करके पढ़ें और समझें। किसी बात पर सहमत होने से पहले सुनिश्चित करें कि सभी शर्तें स्पष्ट हैं।

केवल सुरक्षित तरीके से भुगतान करें:

• अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ही भुगतान करें। फ्लैट या एजेंसी के कार्यालय में, स्पष्ट प्रमाण देने वाले बैंक हस्तांतरण से ही पैसे भेजें।

सिर्फ एक सप्ताहांत में परेशान होकर खोजने के बजाय करीब दो सप्ताह तक हर दिन तलाश करना बेहतर है। बाजार लगातार बदलता रहता है और रोज नई सूचियां आती हैं। यहां सफल होने के लिए केवल पैसा पर्याप्त नहीं है; धैर्य और तेज प्रतिक्रिया सबसे ज्यादा मायने रखते हैं।

केवल स्पेनी बोलने वाले मकान मालिकों से कैसे बात करें?

यह बात भारत से आने वाले बहुत से लोगों को डराती है, इसलिए इसे साफ तौर पर समझ लेते हैं। स्पेन में छोटे मकान मालिकों में अधिकतर केवल स्पेनी भाषा जानते हैं और अंग्रेजी बिल्कुल नहीं बोलते। फिर भी यह कोई बड़ी समस्या नहीं है!

आप जो कहना चाहते हैं उसे अंग्रेजी में लिखें, गूगल अनुवाद से स्पेनी में बदलें और व्हाट्सऐप पर भेज दें। संदेश छोटा और स्पष्ट रखें। उसमें बताएं कि आप कौन हैं, उस शहर में काम करेंगे या पढ़ाई, कितने लोग रहेंगे, जरूरी दस्तावेज तैयार हैं या नहीं और आप फ्लैट देखने कब आ सकते हैं। स्पेन के मकान मालिक सटीक और सम्मानजनक संदेशों का आम तौर पर जवाब देते हैं, लेकिन बिना जानकारी वाले एक-पंक्ति के सवालों को नजरअंदाज कर सकते हैं।

अगर मकान मालिक स्पेनी में आवाज संदेश भेजता है, तो व्हाट्सऐप की लिप्यंतरण सुविधा से उसे लिखित पाठ में बदलें और फिर अनुवादक में डालकर आसानी से समझ लें।

आइडियलिस्ता पर किराये की धोखाधड़ी से कैसे बचें?

विदेश से स्पेन आने वाले भारतीय अक्सर इन ठगों के निशाने पर होते हैं, क्योंकि वे हमारे यहां पहुंचने से पहले ही सब कुछ तय कर लेने की इच्छा का फायदा उठाते हैं। ऐसी सूचियों में सुंदर तस्वीरें, बड़ा बैठक कक्ष और भरोसा न होने जितना कम किराया दिखाया जाता है। लेकिन आज ऐसी बहुत-सी तस्वीरें वास्तविक नहीं होतीं; वे कृत्रिम बुद्धिमत्ता से बनाई गई हो सकती हैं या उसी शहर की किसी दूसरी असली सूची से चुराई गई हो सकती हैं।

इनकी ठगी का तरीका लगभग हमेशा एक जैसा रहता है। वे उस इलाके के सामान्य किराये से 20 से 40 प्रतिशत कम राशि दिखाते हैं और कहते हैं कि मकान मालिक इस समय जर्मनी या ब्रिटेन में है। वे आपको तुरंत पोर्टल से व्हाट्सऐप पर आने को कहते हैं और भारी मांग का हवाला देकर फ्लैट दिखाने से पहले ही जमा या अग्रिम राशि मांगते हैं। स्पेन की राष्ट्रीय पुलिस बार-बार स्पष्ट कर चुकी है कि संपत्ति को स्वयं देखने से पहले पैसे भेजने के लिए कहना धोखाधड़ी का सबसे बड़ा संकेत है। ठग आधिकारिक दिखने वाले नकली अनुबंध और पहचान पत्र बनाकर भी लोगों को फंसाते हैं।

• स्वयं देखने के बाद ही भुगतान करें: जब तक आप या आपका भरोसेमंद व्यक्ति फ्लैट के अंदर जाकर उसे न देख ले, कोई पैसा न भेजें। यह केवल सलाह नहीं, अनिवार्य नियम है!
• किराये की तुलना करें: उसी इलाके में समान फ्लैटों के किराये से तुलना करें। सामान्य दर से बहुत कम कीमत कोई सौभाग्य नहीं, बल्कि आपको फंसाने का लालच हो सकती है।
• सीधे वीडियो पर फ्लैट दिखाने को कहें: अगर स्वयं जाकर देखना संभव न हो, तो सीधा वीडियो कॉल मांगें। उनसे खिड़की खोलकर बाहर की सड़क और बिजली का पटल दिखाने को कहें। वास्तविक मकान मालिक आम तौर पर ऐसा करने से नहीं हिचकिचाएगा।
• तस्वीर की उलटी खोज करें: फ्लैट की तस्वीरों को उलटी तस्वीर खोज से जांचें। इससे चुराई गई या कृत्रिम बुद्धिमत्ता से बनी तस्वीरों का पता लगाया जा सकता है।
• असुरक्षित भुगतान से बचें: वेस्टर्न यूनियन, कूटमुद्रा, उपहार कार्ड या “मित्र और परिवार” हस्तांतरण से पैसा न भेजें। अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय ही बैंक हस्तांतरण करें।
• स्वामित्व के दस्तावेज जांचें: आधिकारिक दस्तावेज मांगकर यह सुनिश्चित करें कि फ्लैट कानूनी रूप से किसके नाम पर है।

📌 आधिकारिक स्रोत: स्पेन में किराये की धोखाधड़ी की शिकायत दर्ज करने या पुलिस की चेतावनियां देखने के लिए आधिकारिक वेबसाइट देखें।
राष्ट्रीय पुलिस का ऑनलाइन शिकायत पोर्टल

📌 आधिकारिक स्रोत: किसी दस्तावेज पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति के मालिक की पुष्टि के लिए “नोता सिम्प्ले” मांगें। आधिकारिक वेबसाइट देखें

क्या स्पेन आने से पहले स्थायी फ्लैट बुक करना चाहिए?

नहीं, कृपया ऐसा न करें! शायद यह इस लेख की सबसे मूल्यवान सलाह है। यह उस तरीके से बिल्कुल उलट है जिसकी योजना अधिकतर लोग बनाते हैं।

पहले दो या तीन सप्ताह के लिए केवल अस्थायी आवास बुक करें। इसके लिए एयरबीएनबी, सेवायुक्त अपार्टमेंट, सह-निवास कक्ष या साधारण छात्रावास चुन सकते हैं। माद्रिद में एक महीने के एयरबीएनबी प्रवास की कीमत करीब 900 से 1,400 यूरो, यानी लगभग 99,000 से 1,54,000 रुपये हो सकती है। पहली नजर में यह खर्च अधिक लग सकता है। लेकिन किसी निर्माण स्थल, सुबह 4 बजे तक चलने वाले मदिरालय या मेट्रो स्टेशन से 35 मिनट दूर फ्लैट में फंसकर पूरी जमा राशि गंवाने की तुलना में यह कहीं सस्ता है।

एक बार आप स्वयं स्पेन पहुंच जाएं तो स्थिति पूरी तरह बदल जाती है। आप उसी दिन फ्लैट देखने जा सकते हैं। फ्लैट पक्का करने से पहले रात के समय उस सड़क पर चलकर देख सकते हैं। कमरे में मौजूद नमी की वह गंध, जो तस्वीरों में कभी दिखाई नहीं देती, केवल वहां जाकर ही महसूस की जा सकती है।

स्पेन में शुरुआत में कितने पैसे चाहिए?

केवल यह कहना उपयोगी नहीं होगा कि “यह परिस्थितियों पर निर्भर करता है”, इसलिए स्पष्ट आंकड़ों से समझते हैं। माद्रिद में औसत किराया करीब 23 यूरो प्रति वर्ग मीटर है। इसका मतलब शहर में आम 80 वर्ग मीटर के फ्लैट का मासिक किराया करीब 1,848 यूरो, यानी लगभग 2,03,000 रुपये हो सकता है। माद्रिद और बार्सिलोना को छोड़कर अन्य जगहों पर प्रति वर्ग मीटर दर 30 से 40 प्रतिशत कम होती है। मुरसिया, सारागोसा और वायादोलिद जैसे मध्यम आकार के शहरों में यह करीब 1,000 यूरो, यानी लगभग 1,10,000 रुपये तक हो सकता है। माद्रिद के वायेकास और काराबांचेल जैसे बाहरी इलाकों के छोटे फ्लैटों का किराया इससे भी काफी कम हो सकता है।

अब उस शुरुआती खर्च की बात करते हैं जहां बहुत से लोग उलझ जाते हैं। यहां स्पेनी कानून किरायेदारों को मजबूत सुरक्षा देता है, इसलिए नियमों को ठीक से जानना जरूरी है। स्पेन के शहरी किराया कानून के अनुसार, आवासीय घर की आधिकारिक सुरक्षा जमा राशि ठीक एक महीने के किराये के बराबर होती है। मकान मालिक अतिरिक्त गारंटी मांग सकता है, लेकिन कानूनी रूप से वह अधिकतम दो महीने के किराये तक ही हो सकती है। यानी मकान मालिक कुल मिलाकर अधिकतम तीन महीने के किराये जितनी जमा राशि मांग सकता है। सामान्य लंबी अवधि के घर के लिए इससे अधिक मांगना कानून के विरुद्ध है।

हस्ताक्षर के समय भुगतान	1,000 यूरो वाले फ्लैट का उदाहरण	कानून क्या कहता है
पहले महीने का किराया	1,000 यूरो, लगभग 1,10,000 रुपये	हमेशा अग्रिम देना होता है
कानूनी जमा राशि	1,000 यूरो, लगभग 1,10,000 रुपये	ठीक 1 महीने के बराबर; इसे क्षेत्रीय आवास निकाय में दर्ज किया जाता है
अतिरिक्त गारंटी	0 से 2,000 यूरो, लगभग 2,20,000 रुपये	वैकल्पिक; कानूनी सीमा 2 महीने है
एजेंसी शुल्क	0 यूरो	मई 2023 से किरायेदार से लेना गैरकानूनी है
व्यावहारिक रूप से तैयार रखने वाली कुल राशि	2,000 से 4,000 यूरो, लगभग 2,20,000 से 4,40,000 रुपये	पहले महीने के किराये के अलावा अधिकतम 3 महीने की जमा राशि

आपकी जमा राशि मकान मालिक का पैसा नहीं है; वह भरोसे के रूप में उसके पास रखी गई आपकी रकम है। स्पेन के अधिकतर क्षेत्रों में मकान मालिक के लिए इस राशि को क्षेत्रीय आवास प्राधिकरण में दर्ज कराना कानूनी रूप से जरूरी है। फ्लैट छोड़ने पर केवल वास्तविक नुकसान की वह राशि काटी जा सकती है जिसे बिलों से साबित किया जा सके, और बाकी पैसा एक महीने के भीतर आपको वापस मिलना चाहिए।

जिस दिन आप फ्लैट में रहने जाएं, पूरे घर की तस्वीरें और वीडियो बना लें। समय का प्रमाण रखने के लिए उसी समय वे तस्वीरें मकान मालिक को व्हाट्सऐप पर भेज दें। फ्लैट छोड़ने वाले दिन भी यही प्रक्रिया दोहराएं। यह छोटी-सी आदत आपकी जमा राशि सुरक्षित वापस पाने में बहुत मदद करती है।

📌 आधिकारिक स्रोत: जमा राशि और एजेंसी शुल्क को नियंत्रित करने वाले आवास कानून 12/2023 को पूरा पढ़ने के लिए आधिकारिक वेबसाइट देखें।

स्पेन में कौन-सा इलाका चुनना चाहिए?

अगर आपको शहर के बाकी हिस्सों की तुलना में बहुत कम किराये पर कोई अच्छा और धोखाधड़ी से मुक्त फ्लैट दिखता है, तो इसका कारण अक्सर वह इलाका होता है। स्पेन के हर शहर में कुछ ऐसे हिस्से हैं जिनसे स्थानीय लोग चुपचाप बचते हैं, लेकिन कोई भी संपत्ति पोर्टल आपको यह बात खुलकर नहीं बताएगा। शुल्क लेने वाले संपत्ति एजेंट भी अक्सर इसी महत्वपूर्ण जानकारी को साफ तौर पर नहीं बताते।

एजेंट को पैसे दिए बिना भी कुछ निःशुल्क तरीकों से स्थिति समझी जा सकती है। फ्लैट का पता गूगल मानचित्र के सड़क दृश्य में डालें और दुकानों के बंद दरवाजे, सामने के हिस्से और आसपास की सफाई देखें। इलाके के नाम के साथ स्पेनी शब्द “सेगुरिदाद”, यानी सुरक्षा, खोजकर स्थानीय मंचों की चर्चा पढ़ें। लेकिन सबसे वास्तविक जांच यह है कि किसी सामान्य कार्यदिवस की रात 10 बजे स्वयं उस सड़क पर जाकर खड़े हों। फुटपाथ पर बिताए 20 मिनट आपको इंटरनेट की 20 समीक्षाओं से अधिक जानकारी दे सकते हैं।

दूसरी महत्वपूर्ण बात दूरी है। शहर के केंद्र से जितना दूर जाएंगे, किराया आम तौर पर उतना कम होगा। लेकिन बहुत से लोग यह नहीं देखते कि किराये के साथ कुछ सुविधाएं भी घटती जाती हैं। मेट्रो की आवृत्ति, सेरकानियास रेल संपर्क, अस्पतालों तक पहुंच, रात्रि बसें और सुपरमार्केट की उपलब्धता केंद्र से दूर जाने पर कम हो सकती है। इसलिए रोज की यात्रा में 90 मिनट जोड़ने वाला सस्ता फ्लैट वास्तव में बचत नहीं है। माद्रिद में हमें सबसे अधिक आश्चर्य इस बात पर हुआ कि दो मेट्रो लाइन वाले इलाके और हर 20 मिनट में केवल एक बस वाले इलाके के जीवन स्तर में कितना बड़ा अंतर होता है।

किराये के अनुबंध में क्या-क्या जांचना चाहिए?

किराये के अनुबंध लगभग हमेशा स्पेनी भाषा में होते हैं। अगर कोई यह कहकर तुरंत हस्ताक्षर करने को कहे कि “यह सामान्य मानक अनुबंध है”, तो उसकी बात न मानें। हर पृष्ठ की तस्वीर लें, अनुवाद ऐप की मदद से शांत होकर पूरा अनुबंध पढ़ें और समझें। जो मकान मालिक अनुबंध की प्रति पहले देने से हिचकता है, उसका व्यवहार अपने आप में एक बड़ी चेतावनी है।

अनुबंध की बाकी शर्तों से अधिक महत्वपूर्ण तीन धाराएं हैं। अक्सर इन्हीं के कारण लोग अनजाने में पैसा गंवा देते हैं।

निश्चित उपयोगिता शुल्क:

• कुछ अनुबंधों में बिजली और पानी के वास्तविक उपयोग के बजाय हर महीने 200 से 500 यूरो, यानी करीब 22,000 से 55,000 रुपये की तय राशि लिखी होती है।
• सामान्य फ्लैट में रहने वाले दंपती के वास्तविक बिल इससे बहुत कम हो सकते हैं, इसलिए यह शर्त बड़ा आर्थिक नुकसान करा सकती है।
• हमेशा मीटर के आधार पर बिल बनाने की मांग करें।

न्यूनतम अवधि और जुर्माना:

• स्पेनी कानून के अनुसार सामान्यतः पहले 6 महीने बाद 30 दिन पहले लिखित सूचना देकर फ्लैट छोड़ा जा सकता है।
• लेकिन अनुबंध में यह शर्त जोड़ी जा सकती है कि बाकी हर वर्ष के लिए एक महीने का किराया जुर्माने के रूप में देना होगा।
• हस्ताक्षर से पहले इन गणनाओं को ठीक से पढ़ें और जरूरत हो तो बातचीत करके बदलाव कराएं।

अनुबंध का प्रकार:

• 11 महीने के “तेम्पोरादा” या मौसमी अनुबंध सुविधाजनक लग सकते हैं, लेकिन सामान्य आवासीय अनुबंध की तुलना में उनमें कानूनी सुरक्षा काफी कम होती है।
• सामान्य आवासीय अनुबंध निजी मकान मालिक के साथ 5 वर्ष और कंपनी के साथ 7 वर्ष तक स्वतः बढ़ सकते हैं।

यह भी जांचें कि अनुबंध आपको नगर पालिका में पंजीकरण की अनुमति देता है या नहीं। आपका एम्पाद्रोनामिएन्तो स्वास्थ्य कार्ड, TIE की नियुक्ति और कई दूसरी प्रक्रियाओं के लिए जरूरी होता है। यह भी ध्यान रखें कि वार्षिक किराया वृद्धि अब महंगाई के बजाय आधिकारिक ईराव सूचकांक से जुड़ी है; जनवरी 2026 में यह 2.14 प्रतिशत था। मई 2023 के बाद हस्ताक्षरित अनुबंधों में मकान मालिक कानूनी रूप से इससे अधिक किराया नहीं बढ़ा सकता।

📌 आधिकारिक स्रोत: स्पेन के राष्ट्रीय सांख्यिकी कार्यालय द्वारा हर महीने प्रकाशित वर्तमान ईराव किराया संदर्भ सूचकांक देखने के लिए आधिकारिक वेबसाइट देखें।

क्या तेक्नोकासा और रेडपिसो जैसी एजेंसियां उपयोगी हैं?

लगभग हर सड़क पर आपको एजेंसियों के कार्यालय दिख जाएंगे। इनमें तेक्नोकासा और रेडपिसो सबसे सामान्य नाम हैं। इनका उपयोग करना गलत नहीं है। इनकी बहुत-सी सूचियां वास्तविक होती हैं, इनके कार्यालयों में सीधे जाया जा सकता है और नए आने वालों के लिए यह भरोसा देने वाला हो सकता है। फिर भी कुछ जरूरी बातें समझकर ही इन्हें चुनें।

सबसे महत्वपूर्ण तथ्य यह है कि मई 2023 में कानून 12/2023 लागू होने के बाद लंबी अवधि के किराये से जुड़े सभी संपत्ति प्रबंधन और अनुबंध तैयार करने के खर्च मकान मालिक को देने होते हैं, किरायेदार को नहीं। इसकी धारा 20 इस बात को बिल्कुल स्पष्ट करती है। निजी मकान मालिकों या छोटी एजेंसियों के लिए कोई अपवाद नहीं है।

व्यावहारिक रूप से कुछ एजेंसियां अब भी इससे बचने के रास्ते खोजती हैं। वे “प्रशासनिक शुल्क”, “अनुबंध लेखन खर्च” या “किरायेदार सेवा पैकेज” जैसे नामों से यह पैसा मांग सकती हैं। ऐसा होने पर विनम्रता से बताएं कि आवास कानून के अनुसार यह खर्च मकान मालिक का है। कई बार उसी क्षण उनका व्यवहार बदल जाता है। हालांकि अधिक मांग वाले बाजार में कुछ एजेंट बहस करने के बजाय अगले व्यक्ति के पास जा सकते हैं; यह जोखिम आपको ध्यान में रखना होगा। फिर भी आपको यह पता होना चाहिए कि यह राशि देना आपकी कानूनी जिम्मेदारी नहीं है और इसे देना या न देना आपका निर्णय है।

फ्लैट किराये पर लेते समय लोग कौन-सी गलतियां करते हैं?

• फ्लैट देखने से पहले भुगतान करना: स्वयं फ्लैट देखने से पहले अग्रिम देना सबसे बड़ी गलती है और इससे लाखों रुपये का नुकसान हो सकता है।
• फोन करने के बजाय केवल ऐप पर संदेश भेजना: सूची में दिए नंबर पर सीधे फोन किए बिना केवल ऐप में संदेश भेजकर यह न मानें कि “स्पेन में कोई जवाब नहीं देता।”
• भारत से ही एक वर्ष का अनुबंध करना: सुरक्षा की भावना में भारत से ही पूरे वर्ष का अनुबंध करना आपको खराब फ्लैट या गलत इलाके में फंसा सकता है।
• अनुबंध का अनुवाद न करना: अनुबंध का अनुवाद करके न पढ़ने पर महीनों बाद “निश्चित उपयोगिता शुल्क” जैसी नुकसान देने वाली शर्तें सामने आ सकती हैं।
• केवल दिन की तस्वीर देखकर इलाका चुनना: दिन के समय ली गई तस्वीरों के आधार पर किसी इलाके के बारे में अंतिम निर्णय न लें।
• एजेंसी शुल्क देना: मकान मालिक द्वारा दिए जाने वाले एजेंसी शुल्क को अपनी जेब से चुकाना गलत है।
• रहना शुरू करते समय तस्वीरें न लेना: प्रवेश के दिन सबूत के लिए तस्वीरें न लेने और बाद में जमा राशि को लेकर विवाद करने की स्थिति से बचें।

इन सभी गलतियों से निःशुल्क उपलब्ध जानकारी की मदद से बचा जा सकता है। ईमानदारी से कहें तो यही इस लेख का और हमारे पूरे काम का उद्देश्य है।

अंतिम विचार

जिस देश की भाषा आप नहीं जानते, वहां घर खोजना शुरू करने से पहले बहुत कठिन लग सकता है। लेकिन पूरा होने के बाद प्रक्रिया काफी सरल महसूस होती है। हम बिना किसी संपर्क या पहचान के, केवल दो सूटकेस और एक फोन लेकर माद्रिद पहुंचे थे। आइडियलिस्ता ऐप, एक अनुवाद ऐप और कुछ फोन कॉल की मदद से हमने 18 दिनों में अपना पहला फ्लैट खोज लिया।

पर्याप्त समय लेकर काम करें। जब तक आप फ्लैट के अंदर स्वयं खड़े न हों, पैसा अपने खाते में ही रखें। अनुबंध ध्यान से पढ़ें और अपने शोध पर भरोसा करें। आप यह काम किसी भी एजेंसी की स्वीकारोक्ति से कहीं बेहतर तरीके से स्वयं कर सकते हैं।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या NIE के बिना स्पेन में अपार्टमेंट किराये पर मिल सकता है?

हां। NIE या TIE की आवेदन प्रक्रिया चल रही हो तो बहुत से मकान मालिक पासपोर्ट स्वीकार कर लेते हैं, खासकर जब आप नौकरी का अनुबंध दिखा सकें। NIE होने से प्रक्रिया आसान होती है, लेकिन इसके बिना अनुबंध पर हस्ताक्षर करना पूरी तरह असंभव नहीं है।

स्पेन में मकान मालिक कितनी जमा राशि मांगते हैं?

आवासीय घर के लिए कानूनी जमा राशि ठीक एक महीने के किराये के बराबर होती है। मकान मालिक अतिरिक्त गारंटी के रूप में अधिकतम दो और महीनों का किराया मांग सकता है। यानी पहले महीने के किराये के अलावा तीन महीने के किराये जितनी जमा राशि कानूनी अधिकतम सीमा है।

क्या किराये की एजेंसी का मुझसे शुल्क लेना कानूनी है?

नहीं। मई 2023 में कानून 12/2023 लागू होने के बाद लंबी अवधि के आवासीय किराये का एजेंसी शुल्क और अनुबंध तैयार करने का खर्च मकान मालिक को देना होता है। किसी भी नाम से यह शुल्क मांगा जाए, आपको मना करने का अधिकार है।

क्या स्पेन में फ्लैट किराये पर लेने के लिए स्पेनी भाषा आना जरूरी है?

भाषा आना जरूरी नहीं, लेकिन आपको स्पेनी में संवाद करना होगा। गूगल अनुवाद से व्हाट्सऐप संदेशों का अनुवाद अच्छी तरह किया जा सकता है। हमारे सहित हजारों लोगों ने शुरुआत में भाषा जाने बिना इसी तरह फ्लैट किराये पर लिया है।

क्या स्पेन जाने से पहले भारत से ही फ्लैट बुक करना चाहिए?

हम इसकी बिल्कुल सलाह नहीं देते। दो से चार सप्ताह के लिए एयरबीएनबी या दूसरा अस्थायी आवास बुक करें। उसके बाद स्वयं फ्लैट देखें और संपत्ति के अंदर जाकर जांच करने के बाद ही अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

भारतीय दंपती के लिए स्पेन में किराया कितना है?

माद्रिद या बार्सिलोना में आकार और इलाके के अनुसार हर महीने करीब 1,000 से 1,800 यूरो, यानी लगभग 1,10,000 से 1,98,000 रुपये या करीब 4,100 से 7,300 दिरहम तक लग सकते हैं। वालेंसिया, सारागोसा और मुरसिया जैसे मध्यम आकार के शहरों में किराया स्पष्ट रूप से कम है। बड़े शहरों के बाहरी इलाकों में एक शयनकक्ष वाला फ्लैट भी काफी कम कीमत में मिल सकता है।

क्या यह जानकारी उपयोगी लगी? इसे स्पेन जाने की योजना बना रहे किसी व्यक्ति के साथ साझा करें। स्पेन में वास्तविक और ईमानदार जीवन से जुड़े वीडियो देखने के लिए हमारे भारतीयों के लिए स्पेन में जीवन यूट्यूब चैनल की सदस्यता लें और रोज की जानकारी के लिए इंस्टाग्राम पर भारतीयों के लिए स्पेन समाचार को देखें।